Taux d'Endettement Melun (77)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Melun. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Melun (77)
35%
Seuil HCSF max
4 117 €
Prix moyen / m²
4 227 €
Prix appart. / m²
3 537 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Melun
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Melun
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 65.9% | 110.2% |
| Salaire médian | 2 100 € | 43.9% | 73.5% |
| Cadre | 3 500 € | 26.3% | 44.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 922 € — Maison 90 m² : 1 543 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Melun
Ville de Île-de-France.
Melun (77), situé en région Île-de-France, compte environ 45 995 habitants.
Avec un prix moyen de 4 117 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Melun. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Melun rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 36 m² en appartement ou 43 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Melun est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Melun est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Melun
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Melun ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Melun ?
Quel salaire pour acheter une maison à Melun ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Melun ?
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Le marché immobilier en Melun en 2026
La ville de Melun affiche un prix moyen au m² de 4 117 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Melun
Un appartement se négocie en moyenne à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 353 700 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).
Les prix en Melun sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melun | 4 117 € | -6.2 % | 45 995 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Melun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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