Taux d'Endettement Mayenne (53)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Mayenne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Mayenne (53)
35%
Seuil HCSF max
2 105 €
Prix moyen / m²
4 028 €
Prix appart. / m²
1 712 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Mayenne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Mayenne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 62.8% | 53.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 41.9% | 35.6% |
| Cadre | 3 500 € | 25.1% | 21.3% |
Mensualité appartement 45 m² : 879 € — Maison 90 m² : 747 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Mayenne
La Mayenne offre un immobilier très accessible avec Laval, ville a taille humaine, bien connectée entre Rennes et Le Mans. Le tissu industriel local (agroalimentaire, plasturgie) maintient un bassin d
Le département Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 305 468 habitants. Les principales villes sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne.
Avec un prix moyen de 2 105 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Mayenne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Mayenne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 38 m² en appartement ou 89 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Mayenne est voisin de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Mayenne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Mayenne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Mayenne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Mayenne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Mayenne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Mayenne ?
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Le marché immobilier en Mayenne en 2026
Le département Mayenne (53) affiche un prix moyen au m² de 2 105 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Mayenne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 241 680 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 171 200 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).
Les prix en Mayenne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mayenne | 2 105 € | -2.6 % | 305 468 |
| Mayenne | 2 105 € | -2.6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
Principales villes en Mayenne
Fiscalité immobilière en Mayenne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.
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