Taux d'Endettement Marseille 5e Arrondissement (13)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Marseille 5e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Marseille 5e Arrondissement (13)
35%
Seuil HCSF max
4 695 €
Prix moyen / m²
4 671 €
Prix appart. / m²
6 133 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Marseille 5e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Marseille 5e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 72.8% | 191.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 48.5% | 127.4% |
| Cadre | 3 500 € | 29.1% | 76.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 019 € — Maison 90 m² : 2 675 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Marseille 5e Arrondissement
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 5e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 45 702 habitants.
Avec un prix moyen de 4 695 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Marseille 5e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Marseille 5e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 32 m² en appartement ou 25 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Marseille 5e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Marseille 5e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Marseille 5e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Marseille 5e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 5e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Marseille 5e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 5e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 695 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 5e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 280 260 €, soit une mensualité de 1 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 880 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 613 300 €, avec une mensualité de 2 973 € (salaire requis : 8 494 € net/mois).
Les prix en Marseille 5e Arrondissement sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 4 695 € | -2.7 % | 45 702 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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