Taux d'Endettement Marseille 13e Arrondissement (13)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Marseille 13e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)
35%
Seuil HCSF max
3 308 €
Prix moyen / m²
2 852 €
Prix appart. / m²
4 425 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Marseille 13e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Marseille 13e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 44.4% | 137.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 29.6% | 91.9% |
| Cadre | 3 500 € | 17.8% | 55.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 622 € — Maison 90 m² : 1 930 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Marseille 13e Arrondissement
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 95 112 habitants.
Avec un prix moyen de 3 308 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Marseille 13e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Marseille 13e Arrondissement permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 53 m² en appartement ou 34 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 13e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le taux d'endettement à Marseille 13e Arrondissement se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Marseille 13e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Marseille 13e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Marseille 13e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 13e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Marseille 13e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 13e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 308 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 13e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 171 120 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 442 500 €, avec une mensualité de 2 145 € (salaire requis : 6 129 € net/mois).
Les prix en Marseille 13e Arrondissement sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e Arrondissement | 3 308 € | +1.4 % | 95 112 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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