Taux d'Endettement Hautes-Pyrénées (65)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Hautes-Pyrénées. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Hautes-Pyrénées (65)
35%
Seuil HCSF max
2 529 €
Prix moyen / m²
3 149 €
Prix appart. / m²
1 934 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Hautes-Pyrénées
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Hautes-Pyrénées
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 49.1% | 60.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 32.7% | 40.2% |
| Cadre | 3 500 € | 19.6% | 24.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 687 € — Maison 90 m² : 844 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Hautes-Pyrénées
Les Hautes-Pyrénées presentent un marché modeste centre sur Tarbes, ville de garnison, et les stations de ski (Cauterets, Saint-Lary, Grand Tourmalet). Lourdes, ville de pèlerinage, genere un marché spécifique lie au tourisme religieux. Les prix restent contenus mais le département souffre d
Le département Hautes-Pyrénées (65), situé en région Occitanie, compte environ 231 349 habitants. Les principales villes sont Tarbes et Lourdes.
Avec un prix moyen de 2 529 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Hautes-Pyrénées. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Hautes-Pyrénées rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 48 m² en appartement ou 78 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Hautes-Pyrénées est voisin de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Hautes-Pyrénées est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Hautes-Pyrénées
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Hautes-Pyrénées ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Hautes-Pyrénées ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Hautes-Pyrénées ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Hautes-Pyrénées ?
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Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix moyen au m² de 2 529 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Hautes-Pyrénées
Un appartement se négocie en moyenne à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 188 940 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 193 400 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix en Hautes-Pyrénées sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Pyrénées | 2 529 € | -2.3 % | 231 349 |
| Hautes-Pyrénées | 2 529 € | -2.3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
Principales villes en Hautes-Pyrénées
Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.
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