Taux d'Endettement Gers (32)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Gers. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Gers (32)
35%
Seuil HCSF max
2 151 €
Prix moyen / m²
3 334 €
Prix appart. / m²
1 864 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Gers
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Gers
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 51.9% | 58.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 34.6% | 38.7% |
| Cadre | 3 500 € | 20.8% | 23.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 727 € — Maison 90 m² : 813 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Gers
Le Gers, terre de gastronomie et d
Le département Gers (32), situé en région Occitanie, compte environ 192 645 habitants. Les principales villes sont et Auch.
Avec un prix moyen de 2 151 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Gers. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Gers rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 45 m² en appartement ou 81 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Gers est voisin de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Gers est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Gers
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Gers ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Gers ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Gers ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Gers ?
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Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix moyen au m² de 2 151 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Gers
Un appartement se négocie en moyenne à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 200 040 €, soit une mensualité de 970 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 771 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 186 400 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).
Les prix en Gers sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
Principales villes en Gers
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.
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