Taux d'Endettement Corrèze (19)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Corrèze. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Corrèze (19)
35%
Seuil HCSF max
2 126 €
Prix moyen / m²
3 090 €
Prix appart. / m²
1 715 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Corrèze
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Corrèze
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 48.1% | 53.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 32.1% | 35.6% |
| Cadre | 3 500 € | 19.3% | 21.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 674 € — Maison 90 m² : 748 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Corrèze
La Corrèze se divise entre le bassin de Brive, dynamique et bien desservi par l
Le département Corrèze (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 240 826 habitants. Les principales villes sont Brive-la-Gaillarde et Tulle.
Avec un prix moyen de 2 126 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Corrèze. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Corrèze rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 49 m² en appartement ou 88 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Corrèze est voisin de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Corrèze est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Corrèze
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Corrèze ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Corrèze ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Corrèze ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Corrèze ?
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Le marché immobilier en Corrèze en 2026
Le département Corrèze (19) affiche un prix moyen au m² de 2 126 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Corrèze
Un appartement se négocie en moyenne à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 185 400 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 569 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 171 500 €, avec une mensualité de 831 € (salaire requis : 2 374 € net/mois).
Les prix en Corrèze sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corrèze | 2 126 € | +2.2 % | 240 826 |
| Corrèze | 2 126 € | +2.2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 417 € | +0.5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 2 158 € | -3.2 % | 373 167 |
Principales villes en Corrèze
Fiscalité immobilière en Corrèze
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.
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