Taux d'Endettement Cergy (95)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Cergy. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Cergy (95)
35%
Seuil HCSF max
3 277 €
Prix moyen / m²
3 374 €
Prix appart. / m²
2 973 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Cergy
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Cergy
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 52.6% | 92.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 35% | 61.8% |
| Cadre | 3 500 € | 21% | 37.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 736 € — Maison 90 m² : 1 297 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Cergy
Ville de Île-de-France.
Cergy (95), situé en région Île-de-France, compte environ 70 906 habitants.
Avec un prix moyen de 3 277 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Cergy. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Cergy permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 45 m² en appartement ou 51 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Cergy est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le taux d'endettement à Cergy se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Cergy
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Cergy ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Cergy ?
Quel salaire pour acheter une maison à Cergy ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Cergy ?
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Le marché immobilier en Cergy en 2026
La ville de Cergy affiche un prix moyen au m² de 3 277 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.3 %). Avec 70 906 habitants, la ville présente une densité de 4 872 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Cergy
Un appartement se négocie en moyenne à 3 374 €/m² contre 2 973 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 202 440 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 803 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix en Cergy sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cergy | 3 277 € | -5.3 % | 70 906 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cergy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 156 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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