Taux d'Endettement Aveyron (12)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Aveyron. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Aveyron (12)
35%
Seuil HCSF max
2 182 €
Prix moyen / m²
2 964 €
Prix appart. / m²
1 742 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Aveyron
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Aveyron
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 46.1% | 54.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 30.8% | 36.2% |
| Cadre | 3 500 € | 18.5% | 21.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 646 € — Maison 90 m² : 760 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Aveyron
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Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.
Avec un prix moyen de 2 182 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Aveyron. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Aveyron rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 51 m² en appartement ou 87 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Aveyron est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Aveyron
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Aveyron ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Aveyron ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Aveyron ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Aveyron ?
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Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix moyen au m² de 2 182 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Aveyron
Un appartement se négocie en moyenne à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 177 840 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
Principales villes en Aveyron
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.
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