Taux d'Endettement Ariège (09)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Ariège. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Ariège (09)
35%
Seuil HCSF max
2 132 €
Prix moyen / m²
2 975 €
Prix appart. / m²
1 878 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Ariège
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Ariège
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 46.4% | 58.5% |
| Salaire médian | 2 100 € | 30.9% | 39% |
| Cadre | 3 500 € | 18.5% | 23.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 649 € — Maison 90 m² : 819 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Ariège
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Ariège
L
Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, compte environ 155 722 habitants. Les principales villes sont et Pamiers.
Avec un prix moyen de 2 132 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Ariège. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Ariège rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 51 m² en appartement ou 81 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ariège est voisin de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Ariège est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Ariège
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Ariège ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Ariège ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Ariège ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Ariège ?
Calculateurs liés
Calculateur taux d'endettement
Calcul personnalisé tous revenus
Crédit immobilier Ariège
Simulation de crédit détaillée
Frais de notaire Ariège
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Ariège en 2026
Le département Ariège (09) affiche un prix moyen au m² de 2 132 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Ariège
Un appartement se négocie en moyenne à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 178 500 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix en Ariège sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
Fiscalité immobilière en Ariège
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…