Remboursement Anticipé Nantes (44)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Nantes. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Nantes
Crédit de 245 460 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 190 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Nantes
Crédit de 449 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 178 €/mois
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Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Nantes : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Avec un prix moyen de 4 169 euros/m² à Nantes (44), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 245 460 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 449 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
L'attractivité forte de Nantes et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.
Départements voisins
Nantes est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Nantes
Quel est le montant de l'IRA à Nantes ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Nantes ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
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Le marché immobilier en Nantes en 2026
La ville de Nantes affiche un prix moyen au m² de 4 169 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nantes
Un appartement se négocie en moyenne à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 449 300 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).
Les prix en Nantes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nantes | 4 169 € | -6.8 % | 327 734 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nantes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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