Plus-Value Immobilière Val-d'Oise (95)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Val-d'Oise. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Val-d'Oise (95)
4 304 €
Prix moyen / m²
4 542 €
Prix appart. / m²
4 021 €
Prix maison / m²
-2.7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 542 €/m²)
Prix d'achat : 204 390 € — Évolution annuelle : -2.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 021 €/m²)
Prix d'achat : 361 890 € — Évolution annuelle : -2.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Val-d'Oise : ce qu'il faut savoir
Le Val-d
Le département Val-d'Oise (95), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 304 euros/m² avec une évolution de -2.7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Val-d'Oise offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le potentiel de plus-value dans le Val-d'Oise est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Val-d'Oise
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Val-d'Oise ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Val-d'Oise ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Val-d'Oise ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Val-d'Oise ?
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Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026
Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix moyen au m² de 4 304 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Val-d'Oise
Un appartement se négocie en moyenne à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 272 520 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 402 100 €, avec une mensualité de 1 949 € (salaire requis : 5 569 € net/mois).
Les prix en Val-d'Oise sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
Principales villes en Val-d'Oise
Fiscalité immobilière en Val-d'Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.