Plus-Value Immobilière Thionville (57)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Thionville. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Thionville (57)
2 438 €
Prix moyen / m²
2 560 €
Prix appart. / m²
2 900 €
Prix maison / m²
+1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 560 €/m²)
Prix d'achat : 115 200 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 900 €/m²)
Prix d'achat : 261 000 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Thionville : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Thionville (57), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 438 euros/m² avec une évolution de +1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Thionville réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Thionville offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Thionville est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le potentiel de plus-value à Thionville est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Thionville
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Thionville ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Thionville ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Thionville ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Thionville ?
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Le marché immobilier en Thionville en 2026
La ville de Thionville affiche un prix moyen au m² de 2 438 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+1 %). Avec 42 658 habitants, la ville présente une densité de 857 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Thionville
Un appartement se négocie en moyenne à 2 560 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 153 600 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix en Thionville sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thionville | 2 438 € | +1 % | 42 658 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Thionville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 194 €) est inférieur au prix moyen (2 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.