Plus-Value Immobilière Territoire de Belfort (90)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Territoire de Belfort. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Territoire de Belfort (90)
2 516 €
Prix moyen / m²
2 942 €
Prix appart. / m²
1 914 €
Prix maison / m²
-2.7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 942 €/m²)
Prix d'achat : 132 390 € — Évolution annuelle : -2.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 914 €/m²)
Prix d'achat : 172 260 € — Évolution annuelle : -2.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Territoire de Belfort : ce qu'il faut savoir
Le Territoire de Belfort, plus petit département de France métropolitaine, presente un marché modeste centre sur Belfort. L
Le département Territoire de Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 516 euros/m² avec une évolution de -2.7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Territoire de Belfort entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Territoire de Belfort est voisin de 4 départements : Territoire de Belfort, Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Territoire de Belfort sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Territoire de Belfort
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Territoire de Belfort ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Territoire de Belfort ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Territoire de Belfort ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Territoire de Belfort ?
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Le marché immobilier en Territoire de Belfort en 2026
Le département Territoire de Belfort (90) affiche un prix moyen au m² de 2 516 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 140 255 habitants répartis sur 609 km², le département présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 022 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Territoire de Belfort
Un appartement se négocie en moyenne à 2 942 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 176 520 €, soit une mensualité de 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 446 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 191 400 €, avec une mensualité de 928 € (salaire requis : 2 651 € net/mois).
Les prix en Territoire de Belfort sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Territoire de Belfort | 2 516 € | -2.7 % | 140 255 |
| Territoire de Belfort | 2 516 € | -2.7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
Principales villes en Territoire de Belfort
Fiscalité immobilière en Territoire de Belfort
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 676 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 101 communes, dont les principales sont Belfort.