Plus-Value Immobilière Saint-Malo (35)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Malo. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Malo (35)
4 952 €
Prix moyen / m²
4 847 €
Prix appart. / m²
5 214 €
Prix maison / m²
-11%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 847 €/m²)
Prix d'achat : 218 115 € — Évolution annuelle : -11%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 214 €/m²)
Prix d'achat : 469 260 € — Évolution annuelle : -11%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Malo : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Saint-Malo (35), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 4 952 euros/m² avec une évolution de -11% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Saint-Malo entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Malo est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Saint-Malo sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Malo
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Malo ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Malo ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Malo ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Malo ?
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Le marché immobilier en Saint-Malo en 2026
La ville de Saint-Malo affiche un prix moyen au m² de 4 952 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Saint-Malo
Un appartement se négocie en moyenne à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 290 820 €, soit une mensualité de 1 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 029 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 521 400 €, avec une mensualité de 2 527 € (salaire requis : 7 220 € net/mois).
Les prix en Saint-Malo sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 952 € | -11 % | 47 439 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
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Fiscalité immobilière en Saint-Malo
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.