Plus-Value Immobilière Saint-Étienne (42)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Étienne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Étienne (42)
2 463 €
Prix moyen / m²
2 467 €
Prix appart. / m²
2 417 €
Prix maison / m²
-5.3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 467 €/m²)
Prix d'achat : 111 015 € — Évolution annuelle : -5.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 417 €/m²)
Prix d'achat : 217 530 € — Évolution annuelle : -5.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Étienne : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Étienne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 463 euros/m² avec une évolution de -5.3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saint-Étienne offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Étienne est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le potentiel de plus-value à Saint-Étienne est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Étienne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Étienne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Étienne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Étienne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Étienne ?
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Le marché immobilier en Saint-Étienne en 2026
La ville de Saint-Étienne affiche un prix moyen au m² de 2 463 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Saint-Étienne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 148 020 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 700 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Les prix en Saint-Étienne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 2 463 € | -5.3 % | 173 136 |
| Loire | 2 422 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Étienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.