Plus-Value Immobilière Paris 11e Arrondissement (75)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Paris 11e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Paris 11e Arrondissement (75)
9 938 €
Prix moyen / m²
9 934 €
Prix appart. / m²
20 000 €
Prix maison / m²
-5.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (9 934 €/m²)
Prix d'achat : 447 030 € — Évolution annuelle : -5.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (20 000 €/m²)
Prix d'achat : 1 800 000 € — Évolution annuelle : -5.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Paris 11e Arrondissement
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Paris 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 11e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 938 euros/m² avec une évolution de -5.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Paris 11e Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 11e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Paris 11e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Paris 11e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Paris 11e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Paris 11e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Paris 11e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Paris 11e Arrondissement ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Paris 11e Arrondissement
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Paris 11e Arrondissement
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Paris 11e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 9 938 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Paris 11e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 596 040 €, soit une mensualité de 2 889 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 254 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 2 000 000 €, avec une mensualité de 9 694 € (salaire requis : 27 697 € net/mois).
Les prix en Paris 11e Arrondissement sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 11e Arrondissement | 9 938 € | -5.1 % | 138 170 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Paris 11e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.