Plus-Value Immobilière Indre (36)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Indre. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Indre (36)
1 575 €
Prix moyen / m²
3 105 €
Prix appart. / m²
1 349 €
Prix maison / m²
-1.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 105 €/m²)
Prix d'achat : 139 725 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 349 €/m²)
Prix d'achat : 121 410 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Indre
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Indre : ce qu'il faut savoir
L
Le département Indre (36), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 575 euros/m² avec une évolution de -1.9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Indre entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Indre est voisin de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Indre sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Indre
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Indre ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Indre ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Indre ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Indre ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Indre
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Indre
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix moyen au m² de 1 575 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Indre
Un appartement se négocie en moyenne à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 300 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 134 900 €, avec une mensualité de 654 € (salaire requis : 1 869 € net/mois).
Les prix en Indre sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 417 € | +0.5 % | 115 527 |
Principales villes en Indre
Fiscalité immobilière en Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.