Plus-Value Immobilière Châteauroux (36)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Châteauroux. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Châteauroux (36)
2 293 €
Prix moyen / m²
3 129 €
Prix appart. / m²
1 592 €
Prix maison / m²
-0.2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 129 €/m²)
Prix d'achat : 140 805 € — Évolution annuelle : -0.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 592 €/m²)
Prix d'achat : 143 280 € — Évolution annuelle : -0.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Châteauroux : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Châteauroux (36), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 293 euros/m² avec une évolution de -0.2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Châteauroux offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Châteauroux est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le potentiel de plus-value à Châteauroux est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Châteauroux
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Châteauroux ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Châteauroux ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Châteauroux ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Châteauroux ?
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Le marché immobilier en Châteauroux en 2026
La ville de Châteauroux affiche un prix moyen au m² de 2 293 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Châteauroux
Un appartement se négocie en moyenne à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 740 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 159 200 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).
Les prix en Châteauroux sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteauroux | 2 293 € | -0.2 % | 42 963 |
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 417 € | +0.5 % | 115 527 |
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Fiscalité immobilière en Châteauroux
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.