Plus-Value Immobilière Ille-et-Vilaine (35)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Ille-et-Vilaine. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Ille-et-Vilaine (35)
3 280 €
Prix moyen / m²
4 092 €
Prix appart. / m²
2 756 €
Prix maison / m²
-3.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 092 €/m²)
Prix d'achat : 184 140 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 756 €/m²)
Prix d'achat : 248 040 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Ille-et-Vilaine : ce qu'il faut savoir
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Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 280 euros/m² avec une évolution de -3.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Ille-et-Vilaine entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Ille-et-Vilaine sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ille-et-Vilaine
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Ille-et-Vilaine ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Ille-et-Vilaine ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Ille-et-Vilaine ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Ille-et-Vilaine ?
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Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix moyen au m² de 3 280 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Ille-et-Vilaine
Un appartement se négocie en moyenne à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 245 520 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 275 600 €, avec une mensualité de 1 336 € (salaire requis : 3 817 € net/mois).
Les prix en Ille-et-Vilaine sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
Principales villes en Ille-et-Vilaine
Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.