Plus-Value Immobilière Hénin-Beaumont (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Hénin-Beaumont. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Hénin-Beaumont (62)
1 840 €
Prix moyen / m²
2 730 €
Prix appart. / m²
1 473 €
Prix maison / m²
-7.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 730 €/m²)
Prix d'achat : 122 850 € — Évolution annuelle : -7.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 473 €/m²)
Prix d'achat : 132 570 € — Évolution annuelle : -7.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Hénin-Beaumont : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Hénin-Beaumont (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 840 euros/m² avec une évolution de -7.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Hénin-Beaumont limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Hénin-Beaumont est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Les prix plus accessibles à Hénin-Beaumont impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Hénin-Beaumont
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Hénin-Beaumont ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Hénin-Beaumont ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Hénin-Beaumont ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Hénin-Beaumont ?
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Le marché immobilier en Hénin-Beaumont en 2026
La ville de Hénin-Beaumont affiche un prix moyen au m² de 1 840 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.1 %). Avec 25 688 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Hénin-Beaumont
Un appartement se négocie en moyenne à 2 730 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 163 800 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 147 300 €, avec une mensualité de 714 € (salaire requis : 2 040 € net/mois).
Les prix en Hénin-Beaumont sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 1 840 € | -7.1 % | 25 688 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Hénin-Beaumont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 473 €) est inférieur au prix moyen (1 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.