Plus-Value Immobilière Haute-Marne (52)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Haute-Marne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Haute-Marne (52)
1 322 €
Prix moyen / m²
2 062 €
Prix appart. / m²
1 173 €
Prix maison / m²
-6.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 062 €/m²)
Prix d'achat : 92 790 € — Évolution annuelle : -6.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 173 €/m²)
Prix d'achat : 105 570 € — Évolution annuelle : -6.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Haute-Marne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Haute-Marne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Marne figure parmi les départements les moins chers de France, avec un marché en perte de vitesse liée au déclin démographique. Saint-Dizier et Chaumont concentrent une activité limitée. Le département tente de se positionner sur le teletravail avec des prix défiants toute concurrence pour des maisons spacieuses.
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 322 euros/m² avec une évolution de -6.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Haute-Marne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Haute-Marne, Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Haute-Marne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Haute-Marne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Haute-Marne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Haute-Marne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Haute-Marne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Haute-Marne ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Haute-Marne
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Haute-Marne
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix moyen au m² de 1 322 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Haute-Marne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 117 300 €, avec une mensualité de 569 € (salaire requis : 1 626 € net/mois).
Les prix en Haute-Marne sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Meuse | 1 962 € | +1.2 % | 180 290 |
Principales villes en Haute-Marne
Fiscalité immobilière en Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.