Plus-Value Immobilière Haute-Corse (2B)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Haute-Corse. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Haute-Corse (2B)
3 876 €
Prix moyen / m²
3 959 €
Prix appart. / m²
3 718 €
Prix maison / m²
-2.7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 959 €/m²)
Prix d'achat : 178 155 € — Évolution annuelle : -2.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 718 €/m²)
Prix d'achat : 334 620 € — Évolution annuelle : -2.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Haute-Corse : ce qu'il faut savoir
La Haute-Corse presente un marché légèrement plus accessible que le sud, avec Bastia comme moteur principal. La Balagne (Calvi, L
Le département Haute-Corse (2B), situé en région Corse, affiche un prix moyen de 3 876 euros/m² avec une évolution de -2.7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Haute-Corse entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Corse est voisin de 2 départements : Haute-Corse, Corse-du-Sud. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Haute-Corse sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Haute-Corse
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Haute-Corse ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Haute-Corse ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Haute-Corse ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Haute-Corse ?
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Le marché immobilier en Haute-Corse en 2026
Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix moyen au m² de 3 876 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Haute-Corse
Un appartement se négocie en moyenne à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 371 800 €, avec une mensualité de 1 802 € (salaire requis : 5 149 € net/mois).
Les prix en Haute-Corse sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
Principales villes en Haute-Corse
Fiscalité immobilière en Haute-Corse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.