Plus-Value Immobilière Guyane (973)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Guyane. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Guyane (973)
5 156 €
Prix moyen / m²
6 045 €
Prix appart. / m²
4 522 €
Prix maison / m²
+4.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 045 €/m²)
Prix d'achat : 272 025 € — Évolution annuelle : +4.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 522 €/m²)
Prix d'achat : 406 980 € — Évolution annuelle : +4.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Guyane : ce qu'il faut savoir
La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l
Le département Guyane (973), situé en région Guyane, affiche un prix moyen de 5 156 euros/m² avec une évolution de +4.1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Guyane réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Guyane entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Guyane sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Guyane
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Guyane ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Guyane ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Guyane ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Guyane ?
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Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix moyen au m² de 5 156 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+4.1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Guyane
Un appartement se négocie en moyenne à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 362 700 €, soit une mensualité de 1 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 023 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 452 200 €, avec une mensualité de 2 192 € (salaire requis : 6 263 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
Principales villes en Guyane
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.