Plus-Value Immobilière Guadeloupe (971)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Guadeloupe. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Guadeloupe (971)
4 413 €
Prix moyen / m²
4 675 €
Prix appart. / m²
4 174 €
Prix maison / m²
+2.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 675 €/m²)
Prix d'achat : 210 375 € — Évolution annuelle : +2.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 174 €/m²)
Prix d'achat : 375 660 € — Évolution annuelle : +2.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Guadeloupe : ce qu'il faut savoir
La Guadeloupe presente un marché immobilier contraint par l
Le département Guadeloupe (971), situé en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² avec une évolution de +2.6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Guadeloupe réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Guadeloupe entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Guadeloupe est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Guadeloupe sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Guadeloupe
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Guadeloupe ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Guadeloupe ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Guadeloupe ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Guadeloupe ?
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Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix moyen au m² de 4 413 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Guadeloupe
Un appartement se négocie en moyenne à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 280 500 €, soit une mensualité de 1 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 886 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 417 400 €, avec une mensualité de 2 023 € (salaire requis : 5 780 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
Principales villes en Guadeloupe
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.