Plus-Value Immobilière Eure-et-Loir (28)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Eure-et-Loir. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Eure-et-Loir (28)
2 507 €
Prix moyen / m²
3 656 €
Prix appart. / m²
2 200 €
Prix maison / m²
-3.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 656 €/m²)
Prix d'achat : 164 520 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 200 €/m²)
Prix d'achat : 198 000 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir
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Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 507 euros/m² avec une évolution de -3.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Eure-et-Loir entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Eure-et-Loir sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Eure-et-Loir
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Eure-et-Loir ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Eure-et-Loir ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Eure-et-Loir ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Eure-et-Loir ?
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Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix moyen au m² de 2 507 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Eure-et-Loir
Un appartement se négocie en moyenne à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 220 000 €, avec une mensualité de 1 066 € (salaire requis : 3 046 € net/mois).
Les prix en Eure-et-Loir sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir | 2 507 € | -3.6 % | 433 129 |
| Eure-et-Loir | 2 507 € | -3.6 % | 433 129 |
| Eure | 2 460 € | -4.9 % | 602 714 |
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
Principales villes en Eure-et-Loir
Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.