Plus-Value Immobilière Boulogne-Billancourt (92)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Boulogne-Billancourt. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Boulogne-Billancourt (92)
8 557 €
Prix moyen / m²
8 406 €
Prix appart. / m²
14 444 €
Prix maison / m²
-8.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (8 406 €/m²)
Prix d'achat : 378 270 € — Évolution annuelle : -8.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (14 444 €/m²)
Prix d'achat : 1 299 960 € — Évolution annuelle : -8.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Boulogne-Billancourt : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Boulogne-Billancourt (92), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 8 557 euros/m² avec une évolution de -8.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Boulogne-Billancourt entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Boulogne-Billancourt est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Boulogne-Billancourt sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Boulogne-Billancourt
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Boulogne-Billancourt ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Boulogne-Billancourt ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Boulogne-Billancourt ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Boulogne-Billancourt ?
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Le marché immobilier en Boulogne-Billancourt en 2026
La ville de Boulogne-Billancourt affiche un prix moyen au m² de 8 557 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.1 %). Avec 119 019 habitants, la ville présente une densité de 19 346 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Boulogne-Billancourt
Un appartement se négocie en moyenne à 8 406 €/m² contre 14 444 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 504 360 €, soit une mensualité de 2 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 986 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 444 400 €, avec une mensualité de 7 001 € (salaire requis : 20 003 € net/mois).
Les prix en Boulogne-Billancourt sont 177 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 557 € | -8.1 % | 119 019 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Boulogne-Billancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 251 €) est inférieur au prix moyen (8 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.