Plus-Value Immobilière Aude (11)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Aude. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Aude (11)
2 707 €
Prix moyen / m²
3 429 €
Prix appart. / m²
2 354 €
Prix maison / m²
+0.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 429 €/m²)
Prix d'achat : 154 305 € — Évolution annuelle : +0.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 354 €/m²)
Prix d'achat : 211 860 € — Évolution annuelle : +0.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Aude
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Aude : ce qu'il faut savoir
L
Le département Aude (11), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 707 euros/m² avec une évolution de +0.6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans le Aude réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Aude entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aude est voisin de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Aude sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aude
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Aude ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Aude ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Aude ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Aude ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Aude
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Aude
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Aude en 2026
Le département Aude (11) affiche un prix moyen au m² de 2 707 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Aude
Un appartement se négocie en moyenne à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 205 740 €, soit une mensualité de 997 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 849 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 235 400 €, avec une mensualité de 1 141 € (salaire requis : 3 260 € net/mois).
Les prix en Aude sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 2 128 € | -5.2 % | 397 352 |
Principales villes en Aude
Fiscalité immobilière en Aude
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.