Plus-Value Immobilière Aube (10)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Aube. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Aube (10)
2 601 €
Prix moyen / m²
4 057 €
Prix appart. / m²
1 693 €
Prix maison / m²
-4.3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 057 €/m²)
Prix d'achat : 182 565 € — Évolution annuelle : -4.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 693 €/m²)
Prix d'achat : 152 370 € — Évolution annuelle : -4.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Aube : ce qu'il faut savoir
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Le département Aube (10), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 601 euros/m² avec une évolution de -4.3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Aube entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aube est voisin de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Aube sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aube
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Aube ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Aube ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Aube ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Aube ?
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Le marché immobilier en Aube en 2026
Le département Aube (10) affiche un prix moyen au m² de 2 601 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Aube
Un appartement se négocie en moyenne à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 243 420 €, soit une mensualité de 1 180 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 371 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 169 300 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Les prix en Aube sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aube | 2 601 € | -4.3 % | 310 447 |
| Aube | 2 601 € | -4.3 % | 310 447 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 322 € | -6.6 % | 168 331 |
Principales villes en Aube
Fiscalité immobilière en Aube
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.