IFI Var (83) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Var selon les prix locaux de 5 164 €/m².
Chiffres clés IFI — Var (83)
5 164 €
Prix moyen / m²
252 m²
Surface = seuil IFI
360 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Var
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)
Équivalence en surface dans le Var
252 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
360 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne
Calculer mon IFIL'IFI dans le Var : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Var (83), avec un prix moyen au m² de 5 164 €, cela correspond à une surface d'environ 252 m².
Le Var est le deuxième département le plus cher de PACA derriere les Alpes-Maritimes, avec un littoral (Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Bandol) qui concentre les prix les plus élevés. Toulon, principale ville, reste plus accessible que Nice ou Marseille. Le Haut-Var et la Provence verte offrent des alternatives interieures avec des prix 30 a 40% inférieurs au littoral.
Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 360 m² au prix moyen dans le Var) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.
Avec une attractivité forte et des prix élevés, Var est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Toulon.
Comparaison avec les départements voisins
Le Var est voisin de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Au prix moyen de 5 164 €/m², il faut 252 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.
Questions fréquentes — IFI Var
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Var ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Calculateurs liés
Calculateur IFI
Calcul personnalisé de votre IFI
Frais de notaire Var
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Var
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier Var
Simulez votre crédit immobilier
Le marché immobilier en Var en 2026
Le département Var (83) affiche un prix moyen au m² de 5 164 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 085 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Var
Un appartement se négocie en moyenne à 5 030 €/m² contre 5 326 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 301 800 €, soit une mensualité de 1 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 180 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 532 600 €, avec une mensualité de 2 581 € (salaire requis : 7 374 € net/mois).
Les prix en Var sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Principales villes en Var
Fiscalité immobilière en Var
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (5 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 153 communes, dont les principales sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères.
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …