Mis à jour juillet 2026

IFI Saint-Étienne (42) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Étienne ?

À Saint-Étienne, avec un prix moyen de 2 463 €/m², il faut posséder environ 528 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 754 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Saint-Étienne, au prix moyen de 2 463 €/m², il faudrait environ 754 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Étienne selon les prix locaux de 2 463 €/m².

Chiffres clés IFI — Saint-Étienne (42)

2 463 €

Prix moyen / m²

528 m²

Surface = seuil IFI

754 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Saint-Étienne

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Saint-Étienne

528 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

754 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Saint-Étienne : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Saint-Étienne (42), avec un prix moyen au m² de 2 463 €, cela correspond à une surface d'environ 528 m².

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 754 m² au prix moyen à Saint-Étienne) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Saint-Étienne, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Étienne est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Au prix moyen de 2 463 €/m², il faut 528 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Loire Rhône Ain Isère Ardèche

Questions fréquentes — IFI Saint-Étienne

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Étienne ?

Au prix moyen de 2 463 €/m² à Saint-Étienne, il faut posséder environ 528 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 754 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Saint-Étienne, avec un prix moyen de 2 463 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 754 m² pour contribuer au seuil IFI.

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Le marché immobilier en Saint-Étienne en 2026

La ville de Saint-Étienne affiche un prix moyen au m² de 2 463 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Saint-Étienne

Un appartement se négocie en moyenne à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 148 020 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 700 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).

Les prix en Saint-Étienne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne	2 463 €	-5.3 %	173 136
Loire	2 422 €	-3 %	774 133
Rhône	4 674 €	-6.8 %	1 914 667
Ain	3 453 €	-3.3 %	679 344

Autres villes de la région

Albertville 19 978 hab.

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 670 €/m²

Bron 42 982 hab.

3 903 €/m²

Fiscalité immobilière en Saint-Étienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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