Mis à jour juillet 2026

IFI Eure-et-Loir (28) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Eure-et-Loir ?

Dans le Eure-et-Loir, avec un prix moyen de 2 507 €/m², il faut posséder environ 519 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 741 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Eure-et-Loir, au prix moyen de 2 507 €/m², il faudrait environ 741 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Eure-et-Loir selon les prix locaux de 2 507 €/m².

Chiffres clés IFI — Eure-et-Loir (28)

2 507 €

Prix moyen / m²

519 m²

Surface = seuil IFI

741 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Eure-et-Loir

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Eure-et-Loir

519 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

741 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne

Calculer mon IFI

L'IFI dans le Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Eure-et-Loir (28), avec un prix moyen au m² de 2 507 €, cela correspond à une surface d'environ 519 m².

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 741 m² au prix moyen dans le Eure-et-Loir) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Eure-et-Loir est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Chartres.

Comparaison avec les départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Au prix moyen de 2 507 €/m², il faut 519 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — IFI Eure-et-Loir

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Eure-et-Loir ?

Au prix moyen de 2 507 €/m² dans le Eure-et-Loir, il faut posséder environ 519 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 741 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Eure-et-Loir, avec un prix moyen de 2 507 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 741 m² pour contribuer au seuil IFI.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Eure-et-Loir

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Eure-et-Loir

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Eure-et-Loir

Simulez votre crédit immobilier

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix moyen au m² de 2 507 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Eure-et-Loir

Un appartement se négocie en moyenne à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 220 000 €, avec une mensualité de 1 066 € (salaire requis : 3 046 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	2 507 €	-3.6 %	433 129
Eure-et-Loir	2 507 €	-3.6 %	433 129
Eure	2 460 €	-4.9 %	602 714
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086

Principales villes en Eure-et-Loir

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

Droits de succession 2026 : barème, abattements…

Barème des droits de succession par tranche, abattement d…

IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…

Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …