Mis à jour juillet 2026

IFI Essonne (91) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Essonne ?

Dans le Essonne, avec un prix moyen de 3 888 €/m², il faut posséder environ 334 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 478 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Essonne, au prix moyen de 3 888 €/m², il faudrait environ 478 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Essonne selon les prix locaux de 3 888 €/m².

Chiffres clés IFI — Essonne (91)

3 888 €

Prix moyen / m²

334 m²

Surface = seuil IFI

478 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Essonne

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Essonne

334 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

478 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne

Calculer mon IFI

L'IFI dans le Essonne : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Essonne (91), avec un prix moyen au m² de 3 888 €, cela correspond à une surface d'environ 334 m².

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 478 m² au prix moyen dans le Essonne) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Essonne est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Évry-Courcouronnes.

Comparaison avec les départements voisins

Le Essonne est voisin de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Au prix moyen de 3 888 €/m², il faut 334 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — IFI Essonne

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Essonne ?

Au prix moyen de 3 888 €/m² dans le Essonne, il faut posséder environ 334 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 478 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Essonne, avec un prix moyen de 3 888 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 478 m² pour contribuer au seuil IFI.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Essonne

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Essonne

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Essonne

Simulez votre crédit immobilier

Le marché immobilier en Essonne en 2026

Le département Essonne (91) affiche un prix moyen au m² de 3 888 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Essonne

Un appartement se négocie en moyenne à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 244 980 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 368 100 €, avec une mensualité de 1 784 € (salaire requis : 5 097 € net/mois).

Les prix en Essonne sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Essonne	3 888 €	-6.3 %	1 338 485
Essonne	3 888 €	-6.3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 666 €	-6.1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929

Principales villes en Essonne

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

3 553 €/m²

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 833 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 326 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 967 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

4 436 €/m²

Fiscalité immobilière en Essonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.

Droits de succession 2026 : barème, abattements…

Barème des droits de succession par tranche, abattement d…

IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…

Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …