Mis à jour juillet 2026

IFI Aulnay-sous-Bois (93) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aulnay-sous-Bois ?

À Aulnay-sous-Bois, avec un prix moyen de 4 497 €/m², il faut posséder environ 289 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 413 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Aulnay-sous-Bois, au prix moyen de 4 497 €/m², il faudrait environ 413 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Aulnay-sous-Bois selon les prix locaux de 4 497 €/m².

Chiffres clés IFI — Aulnay-sous-Bois (93)

4 497 €

Prix moyen / m²

289 m²

Surface = seuil IFI

413 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Aulnay-sous-Bois

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Aulnay-sous-Bois

289 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

413 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Aulnay-sous-Bois (93), avec un prix moyen au m² de 4 497 €, cela correspond à une surface d'environ 289 m².

Ville de Île-de-France.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 413 m² au prix moyen à Aulnay-sous-Bois) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Aulnay-sous-Bois est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Au prix moyen de 4 497 €/m², il faut 289 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — IFI Aulnay-sous-Bois

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aulnay-sous-Bois ?

Au prix moyen de 4 497 €/m² à Aulnay-sous-Bois, il faut posséder environ 289 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 413 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Aulnay-sous-Bois, avec un prix moyen de 4 497 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 413 m² pour contribuer au seuil IFI.

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Le marché immobilier en Aulnay-sous-Bois en 2026

La ville de Aulnay-sous-Bois affiche un prix moyen au m² de 4 497 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Aulnay-sous-Bois

Un appartement se négocie en moyenne à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 276 660 €, soit une mensualité de 1 341 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 831 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 437 300 €, avec une mensualité de 2 120 € (salaire requis : 6 057 € net/mois).

Les prix en Aulnay-sous-Bois sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Aulnay-sous-Bois	4 497 €	-8.2 %	87 599
Seine-Saint-Denis	5 438 €	-0.9 %	1 704 316
Paris	10 278 €	-5.7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Aulnay-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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