Frais d'agence immobilière en Saint-Denis
Avec un prix moyen de 5 576 €/m² en Saint-Denis, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Saint-Denis
Exemple type en Saint-Denis
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 576 €/m²), soit 390 320 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 516 €
- Prix net vendeur : 370 804 €
- Frais de notaire (sur net) : 27 810 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 464 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Saint-Denis ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Denis ?
Le marché immobilier en Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix moyen au m² de 5 576 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6 %). Avec 149 077 habitants, la ville présente une densité de 9 452 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 804 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Saint-Denis
Un appartement se négocie en moyenne à 5 616 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 336 960 €, soit une mensualité de 1 633 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 666 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 523 800 €, avec une mensualité de 2 539 € (salaire requis : 7 254 € net/mois).
Les prix en Saint-Denis sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 5 576 € | -6 % | 149 077 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 138 €) est inférieur au prix moyen (5 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.