Frais d'agence immobilière en Orléans
Avec un prix moyen de 3 921 €/m² en Orléans, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Orléans
Exemple type en Orléans
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 921 €/m²), soit 274 470 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 724 €
- Prix net vendeur : 260 746 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 556 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 029 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Orléans ?
Quel est le prix moyen au m² en Orléans ?
Le marché immobilier en Orléans en 2026
La ville de Orléans affiche un prix moyen au m² de 3 921 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Orléans
Un appartement se négocie en moyenne à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 250 320 €, soit une mensualité de 1 213 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 466 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 299 500 €, avec une mensualité de 1 452 € (salaire requis : 4 149 € net/mois).
Les prix en Orléans sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orléans | 3 921 € | -4.8 % | 116 357 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 2 507 € | -3.6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Orléans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.