Frais d'agence immobilière en Melun
Avec un prix moyen de 4 117 €/m² en Melun, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Melun
Exemple type en Melun
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 117 €/m²), soit 288 190 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 410 €
- Prix net vendeur : 273 780 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 534 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 080 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Melun ?
Quel est le prix moyen au m² en Melun ?
Le marché immobilier en Melun en 2026
La ville de Melun affiche un prix moyen au m² de 4 117 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Melun
Un appartement se négocie en moyenne à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 353 700 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).
Les prix en Melun sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melun | 4 117 € | -6.2 % | 45 995 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Melun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.