Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Chelles (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Chelles ?

Les droits de succession à Chelles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 224 520 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 098 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chelles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Chelles (397 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 57 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.5%), ou 35 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Chelles. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Chelles

Valeur estimée : 224 520 € (3 742 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 224 520 €

Part par enfant 224 520 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 124 520 €

Droits de succession 23 098 € (10.3%)

Montant net reçu 201 422 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 224 520 €

Part par enfant 112 260 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 12 260 €

Droits totaux 1 660 € (0.7%)

Montant net total reçu 222 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Chelles

Valeur estimée : 397 500 € (3 975 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 397 500 €

Part par enfant 397 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 297 500 €

Droits de succession 57 694 € (14.5%)

Montant net reçu 339 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 397 500 €

Part par enfant 198 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 98 750 €

Droits totaux 35 888 € (9.0%)

Montant net total reçu 361 612 €

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Succession immobilière à Chelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chelles (77), situé en région Île-de-France, compte environ 54 620 habitants. Avec un prix moyen de 3 825 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Chelles est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Chelles bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Chelles est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Chelles permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Chelles

Comment calculer les droits de succession à Chelles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Chelles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chelles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 975 euros/m² (soit 397 500 euros) à Chelles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 57 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 35 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.5% et 9.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Chelles, avec un prix moyen de 3 825 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

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Le marché immobilier en Chelles en 2026

La ville de Chelles affiche un prix moyen au m² de 3 825 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Chelles

Un appartement se négocie en moyenne à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 397 500 €, avec une mensualité de 1 927 € (salaire requis : 5 506 € net/mois).

Les prix en Chelles sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Chelles	3 825 €	-4.3 %	54 620
Seine-et-Marne	3 666 €	-6.1 %	1 468 108
Essonne	3 888 €	-6.3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 841 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 567 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

9 240 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

9 288 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

8 145 €/m²

Fiscalité immobilière en Chelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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