Droits de Succession Bourges (18)
Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bourges. Barème, abattements et simulation.
Barème des droits de succession en ligne directe — 2026
Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)
Simulation — Appartement 60 m² à Bourges
Valeur estimée : 186 540 € (3 109 €/m²)
Succession avec 1 enfant
Succession avec 2 enfants
Simulation — Maison 100 m² à Bourges
Valeur estimée : 241 600 € (2 416 €/m²)
Succession avec 1 enfant
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Calculer mes droits de successionSuccession immobilière à Bourges : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants. Avec un prix moyen de 2 790 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bourges est proche de la moyenne nationale.
Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Bourges bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.
Départements voisins — Droits de succession
Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Bourges permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — Droits de succession Bourges
Comment calculer les droits de succession à Bourges ?
Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?
Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bourges ?
Les droits de succession varient-ils selon le département ?
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Le marché immobilier en Bourges en 2026
La ville de Bourges affiche un prix moyen au m² de 2 790 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Bourges
Un appartement se négocie en moyenne à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourges | 2 790 € | -3.9 % | 64 186 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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