Dividendes et Flat Tax Bas-Rhin (67)
Comparez flat tax (PFU 30%) et option barème pour vos dividendes dans le Bas-Rhin. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
30%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
17,2%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 30% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 17,2%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Bas-Rhin
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 21 000 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 17,2%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Bas-Rhin
Combien de m² pouvez-vous acheter dans le Bas-Rhin avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 800 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,5 m²
Net flat tax : 7 000 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,5 m²
Net flat tax : 21 000 €
Dividendes bruts 50 000 €
12,5 m²
Net flat tax : 35 000 €
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité en Bas-Rhin
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris dans le Bas-Rhin (67). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques. Ce taux se décompose en 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 17,2% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Dans le Bas-Rhin, avec un prix moyen au m² de 2 800 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (21 000 euros nets), cela représente environ 7,5 m² au prix local.
Départements voisins
Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Bas-Rhin
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans le Bas-Rhin en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans le Bas-Rhin ?
Combien de m² peut-on acheter dans le Bas-Rhin avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans le Bas-Rhin ?
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Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026
Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix moyen au m² de 2 800 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Bas-Rhin
Un appartement se négocie en moyenne à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 000 €, soit une mensualité de 902 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 577 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 245 000 €, avec une mensualité de 1 187 € (salaire requis : 3 391 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
Principales villes en Bas-Rhin
Fiscalité immobilière en Bas-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.
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