SCPI vs Immobilier Lyon 9e Arrondissement (69)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Lyon 9e Arrondissement. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 447 €/m²
Prix moyen Lyon 9e Arrondissement
~4%
Rendement locatif brut
679
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Avec un prix moyen de 4 447 euros/m² à Lyon 9e Arrondissement (69), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 177,88 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Lyon 9e Arrondissement rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (4 447 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Lyon 9e Arrondissement, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 22 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 9e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché immobilier à Lyon 9e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Lyon 9e Arrondissement
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Lyon 9e Arrondissement ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Lyon 9e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 9e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 447 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-9.3 %). Avec 53 567 habitants, la ville présente une densité de 7 106 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 679 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 9e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 4 425 €/m² contre 5 008 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 265 500 €, soit une mensualité de 1 287 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 677 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 500 800 €, avec une mensualité de 2 427 € (salaire requis : 6 934 € net/mois).
Les prix en Lyon 9e Arrondissement sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 9e Arrondissement | 4 447 € | -9.3 % | 53 567 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lyon 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 091 €) est inférieur au prix moyen (4 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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