SCPI vs Immobilier Conflans-Sainte-Honorine (78)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Conflans-Sainte-Honorine. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
3 949 €/m²
Prix moyen Conflans-Sainte-Honorine
~4%
Rendement locatif brut
372
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Île-de-France.
Avec un prix moyen de 3 949 euros/m² à Conflans-Sainte-Honorine (78), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 157,96 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Conflans-Sainte-Honorine offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Conflans-Sainte-Honorine, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 25 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Conflans-Sainte-Honorine est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Conflans-Sainte-Honorine présente une activité modérée. Combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Questions fréquentes — SCPI Conflans-Sainte-Honorine
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Conflans-Sainte-Honorine ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Conflans-Sainte-Honorine en 2026
La ville de Conflans-Sainte-Honorine affiche un prix moyen au m² de 3 949 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11.8 %). Avec 36 958 habitants, la ville présente une densité de 3 742 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 372 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Conflans-Sainte-Honorine
Un appartement se négocie en moyenne à 3 470 €/m² contre 4 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 208 200 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 436 100 €, avec une mensualité de 2 114 € (salaire requis : 6 040 € net/mois).
Les prix en Conflans-Sainte-Honorine sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 949 € | -11.8 % | 36 958 |
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Conflans-Sainte-Honorine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 756 €) est inférieur au prix moyen (3 949 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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