SCI Vendée (85) : IR vs IS

Le marché immobilier en Vendée en 2026

Le département Vendée (85) affiche un prix moyen au m² de 3 087 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Vendée

Un appartement se négocie en moyenne à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 278 340 €, soit une mensualité de 1 349 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 854 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 278 900 €, avec une mensualité de 1 352 € (salaire requis : 3 863 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Vendée

Fiscalité immobilière en Vendée

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.