SCI Saône-et-Loire (71) : IR vs IS

Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026

Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix moyen au m² de 2 086 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Saône-et-Loire

Un appartement se négocie en moyenne à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 170 160 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 173 600 €, avec une mensualité de 841 € (salaire requis : 2 403 € net/mois).

Les prix en Saône-et-Loire sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Saône-et-Loire

Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.