Mis à jour juillet 2026

SCI Marignane (13) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marignane ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Marignane dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 175 800 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 115 euros en IR contre 5 892 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Marignane ?

La création d'une SCI à Marignane coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marignane ?

Investir via une SCI à Marignane offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 189 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Marignane. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Marignane (13)

3 189 €

Prix moyen / m²

2 930 €

Prix appart. / m²

638 €

Loyer estimé / mois

33 692

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marignane

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 930 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 175 800 €

Loyer mensuel estimé 638 € / mois

Revenu locatif annuel 7 656 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 758 €

Résultat avant impôt 5 898 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 898 €

Impôt (TMI 30%) -1 769 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 014 €

Résultat net SCI IR 3 115 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 898 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 860 €

Résultat imposable à l'IS 38 €

IS (15%) -6 €

Résultat net SCI IS 5 892 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Marignane

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Marignane : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marignane (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 33 692 habitants. Avec un prix moyen de 3 189 euros/m², la création d'une SCI à Marignane permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Marignane offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Marignane est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marignane offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — SCI Marignane

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marignane ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 175 800 euros à Marignane, le résultat net est d'environ 3 115 euros/an en IR contre 5 892 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Marignane ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Marignane via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 930 euros/m² (soit 175 800 euros), le loyer estimé est d'environ 638 euros/mois, soit 7 656 euros/an. Après taxe foncière (1 758 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 115 euros/an en SCI IR ou 5 892 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marignane ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Marignane : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Marignane en 2026

La ville de Marignane affiche un prix moyen au m² de 3 189 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 33 692 habitants, la ville présente une densité de 1 430 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Marignane

Un appartement se négocie en moyenne à 2 930 €/m² contre 3 671 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 175 800 €, soit une mensualité de 852 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 434 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 367 100 €, avec une mensualité de 1 779 € (salaire requis : 5 083 € net/mois).

Les prix en Marignane sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Marignane	3 189 €	-12 %	33 692
Bouches-du-Rhône	4 783 €	-3.1 %	2 087 658
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Vaucluse	3 551 €	-5.5 %	572 056

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

Fiscalité immobilière en Marignane

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 832 €) est inférieur au prix moyen (3 189 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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