SCI Fontenay-sous-Bois (94) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Fontenay-sous-Bois. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Fontenay-sous-Bois (94)
6 806 €
Prix moyen / m²
6 660 €
Prix appart. / m²
1 361 €
Loyer estimé / mois
53 757
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Fontenay-sous-Bois
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 6 660 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Fontenay-sous-Bois
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Ville de Île-de-France.
Fontenay-sous-Bois (94), situé en région Île-de-France, compte environ 53 757 habitants. Avec un prix moyen de 6 806 euros/m², la création d'une SCI à Fontenay-sous-Bois permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Fontenay-sous-Bois se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Fontenay-sous-Bois est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché locatif à Fontenay-sous-Bois est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Fontenay-sous-Bois
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Fontenay-sous-Bois ?
Combien coûte la création d'une SCI à Fontenay-sous-Bois ?
Quelle rentabilité locative attendre à Fontenay-sous-Bois via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Fontenay-sous-Bois ?
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Le marché immobilier en Fontenay-sous-Bois en 2026
La ville de Fontenay-sous-Bois affiche un prix moyen au m² de 6 806 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.1 %). Avec 53 757 habitants, la ville présente une densité de 9 669 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Fontenay-sous-Bois
Un appartement se négocie en moyenne à 6 660 €/m² contre 7 208 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 399 600 €, soit une mensualité de 1 937 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 534 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 720 800 €, avec une mensualité de 3 494 € (salaire requis : 9 983 € net/mois).
Les prix en Fontenay-sous-Bois sont 120 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 6 806 € | -8.1 % | 53 757 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Fontenay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 043 €) est inférieur au prix moyen (6 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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