SCI Épinal (88) : IR vs IS

Le marché immobilier en Épinal en 2026

La ville de Épinal affiche un prix moyen au m² de 3 335 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.7 %). Avec 32 251 habitants, la ville présente une densité de 544 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 582 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Épinal

Un appartement se négocie en moyenne à 4 012 €/m² contre 1 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 240 720 €, soit une mensualité de 1 167 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 334 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).

Les prix en Épinal sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Épinal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 608 €) est inférieur au prix moyen (3 335 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.