Mis à jour juillet 2026

SCI Dreux (28) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dreux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Dreux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 205 200 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 522 euros en IR contre 4 776 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Dreux ?

La création d'une SCI à Dreux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dreux ?

Investir via une SCI à Dreux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 846 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Dreux. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Dreux (28)

2 846 €

Prix moyen / m²

3 420 €

Prix appart. / m²

569 €

Loyer estimé / mois

31 543

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Dreux

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 420 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 205 200 €

Loyer mensuel estimé 569 € / mois

Revenu locatif annuel 6 828 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 052 €

Résultat avant impôt 4 776 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 776 €

Impôt (TMI 30%) -1 433 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -821 €

Résultat net SCI IR 2 522 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 776 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 840 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 776 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Dreux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Dreux : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Dreux (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 31 543 habitants. Avec un prix moyen de 2 846 euros/m², la création d'une SCI à Dreux permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Dreux offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Dreux est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché locatif à Dreux offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — SCI Dreux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dreux ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 205 200 euros à Dreux, le résultat net est d'environ 2 522 euros/an en IR contre 4 776 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Dreux ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Dreux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 420 euros/m² (soit 205 200 euros), le loyer estimé est d'environ 569 euros/mois, soit 6 828 euros/an. Après taxe foncière (2 052 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 522 euros/an en SCI IR ou 4 776 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dreux ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Dreux : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Dreux en 2026

La ville de Dreux affiche un prix moyen au m² de 2 846 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.4 %). Avec 31 543 habitants, la ville présente une densité de 1 301 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Dreux

Un appartement se négocie en moyenne à 3 420 €/m² contre 2 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 205 200 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 209 500 €, avec une mensualité de 1 015 € (salaire requis : 2 900 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Dreux	2 846 €	-8.4 %	31 543
Eure-et-Loir	2 507 €	-3.6 %	433 129
Eure	2 460 €	-4.9 %	602 714
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086

Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

2 293 €/m²

Montargis 15 020 hab.

2 571 €/m²

Fiscalité immobilière en Dreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 917 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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