SCI Cognac (16) : IR vs IS

Le marché immobilier en Cognac en 2026

La ville de Cognac affiche un prix moyen au m² de 2 550 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec 18 532 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Cognac

Un appartement se négocie en moyenne à 3 573 €/m² contre 1 969 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 214 380 €, soit une mensualité de 1 039 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 969 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 196 900 €, avec une mensualité de 954 € (salaire requis : 2 726 € net/mois).

Les prix en Cognac sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Cognac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 897 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.