Rachat de Crédit Metz (57)
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Chiffres clés — Metz (57)
2 300 €
Prix moyen / m²
2 356 €
Prix appart. / m²
2 176 €
Prix maison / m²
122 572
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Metz
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (2 356 €/m²)
Maison 100 m² (2 176 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Metz : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Metz (57), situé en région Grand Est, affiche un prix immobilier moyen de 2 300 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Metz.
Le marché immobilier à Metz affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Metz
Le rachat de crédit est-il intéressant à Metz en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Metz ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Metz ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Metz ?
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Le marché immobilier en Metz en 2026
La ville de Metz affiche un prix moyen au m² de 2 300 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Metz
Un appartement se négocie en moyenne à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 217 600 €, avec une mensualité de 1 055 € (salaire requis : 3 014 € net/mois).
Les prix en Metz sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Metz | 2 300 € | -1.3 % | 122 572 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
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Fiscalité immobilière en Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.